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从满足“住”到满足“住得好”

陈志2019-08-01 10:24:11来源:北京商报

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??我在1987年底进入北京市城市建设开发综合办公室工作,几乎完整地经历了北京房地产市场发展的过程,算是历史进程的见证者和参与者。

??上世纪80年代初,北京市政提出城市建设综合开发概念,从此有了房地产的开发以及社区建设。但由于那时候还处于计划经济时期,城市建设综合开发也是有计划和管理的,还不是真正意义上的市场化。北京市城市建设开发综合办公室是在计划经济体制下,单独为城市建设发展设置的部门。

??当时,要求所有中央单位与在京单位一律按照城市建设综合开发的路子执行,这一时期北京市有一个统一建设办公室,遵循统一规划、统一施工、统一建设、统一管理、统一分配的原则。

??“统一规划、综合开发”正是要区别之前北京住宅建设的随机性、见缝插针式的开发,配套先行的开发理念也让小区居民生活的便利性大大提高。

??与此同时,包括首开、华远、天恒这些企业就是在实施城市建设综合开发的过程中应运而生的。例如首开的前身是北京城市开发集团有限责任公司和北京天鸿集团公司合并而成。

??从开发模式来看,通过“先地下后地上”的发展模式,负责道路、商业配套、幼儿园、供水供地、电话、通讯等基础设施建设。其中,方庄片区就是那时候遵循综合开发模式建设起来的首批现代化住宅区。当时方庄地区房子的均价在1700元/平方米左右,按照当时的规定,所有承担建设的企业,扣除其他费用,利润占8%左右。如今方庄房价已番了几十倍。与方庄类似,望京地区也是在政府的统一开发下,由一片片田野演变成今天繁荣的城市。

??如果说综合开发是由政府主导,那么后来绿色科技在房地产开发上的应用则更多来自企业自主的竞争意识。

??随着国民经济水平不断提升、居民收入的不断增加,房企开发经验等不断积累等背景下,北京地产行业的发展进入加速期。人们从以往单纯追求空间尺度、舒适度,周边配套外,开始不断向往“更美好的生活”。

??今天市场对住宅建设增量发展与城市扩张的要求已没有那么急迫,房地产已经进入存量发展时代,整个行业需要从满足“住”到满足“住得好”的需求方向转变。从产品端来看,房企之间的差异化竞争依然在持续。越来越多开发商渴望超越建筑的物理空间之外,为客户提供更高阶人居产品和服务。与此同时,房地产行业在经历了20年的高速发展后,未来的重点是“追求美好生活”,越来越多的开发商开始寻求在不消耗社会能源的基础上做到舒适、健康。同时,随着互联网科技迅速发展,智慧科技在住宅领域也开始不断落地应用,北京人居品质仍在不断提升。

??北京房地产业协会副会长——陈志

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